ASOCIACIÓN MEXICANA DE
PROFESIONALES INMOBILIARIOS

Sección Guadalajara

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Noticias

Por una reforma con crecimiento sustentable

En torno a la gran polémica que se ha desatado recientemente, debido a que estamos en el periodo que plantea la Cámara de Diputados para el debate sobre la iniciativa de Reforma Hacendaria, a continuación presentamos una carta que difundió el presidente nacional de Ampi, el Ing. Guillermo Salgado Castañeda, exponiendo la postura de nuestra Institución.

 

 

Estimados Asociados y Afiliados:

La iniciativa presentada al Congreso para modernizar el sistema fiscal mexicano marca una reducción de normas y pretende simplificar lo complicado que es hoy en día el sistema impositivo.

Muchas son las áreas que pretende actualizar para que haya más equidad y proporcionalidad fiscal, pero resulta poco oportuno tratar de cargar de nueva cuenta con tributos al campo inmobiliario, como la propuesta de cobrar IVA por la venta de construcciones destinadas a casa habitación, ya que todos los insumos con los que se construye ésta ya llevan carga tributaria de impuesto al valor agregado, lo cual la ha encarecido y si se le carga...

Infonavit y las ecotecnologías

A partir del año pasado, el Infonavit implementó el crédito para ecotecnologías, con el propósito de propiciar en todos los hogares de México ahorros en recursos naturales.

Tener un ahorro de gas, de agua, de electricidad, etc. y cuidar el medio ambiente es la consigna de éste crédito relativamente nuevo que además es obligatorio al adquirir cualquier producto Infonavit, sea para cualesquier fines; viviendas nuevas y usadas, deberán considerar la inclusión de métodos de ahorro y conservación de recursos.

Cuando vas a tramitar un crédito, tienes que escoger las ecotecnologías que consideres que faltan en la vivienda. De acuerdo al salario, es el monto que Infonavit otorga a préstamo presta para su instalación. Estas aparecen también...

créditos en VSM o en MXN

Infonavit: créditos en “veces salario mínimo” o en pesos mexicanos.

Antes de mencionar tratar el tema de los nuevos créditos que ofrece Infonavit, es importante señalar algunas diferencias que existen entre las opciones "Veces salario mínimo" VSM y pesos mexicanos, de tal forma que se pueda tomar la mejor decisión en cuanto a cómo se desea hacer los pagos del financiamiento –en los esquemas que está permitido-.

 

1.       Tasas de interés: En la opción VSM, la tasa fluctúa entre el 4 y 10% anual, mientras que en pesos la tasa se fija en un 12%.

2.      ...

Los diferentes créditos de Infonavit

El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores ofrece varios tipos de créditos para los distintos perfiles de los trabajadores, y éstos se pueden obtener en pesos o “veces salario mínimo”(VSM). En este artículo enlistaremos 4 de las principales opciones y sus diferencias.

Crédito tradicional. Es un financiamiento con recursos del Infonavit y su monto máximo no pasa de los $464,614.14 pesos, pero esto no quiere decir no se pueda dar la diferencia para tener una casa de valor mayor a esta cantidad. Dentro de este crédito, existen varios programas, entre ellos, el crédito Infonavit - Fovissste, que es conyugal y conjuga los créditos para aumentar el monto del financiamiento. Infonavit tradicional se otorga en VSM y el plazo máximo de pago es de 30 años.

Cofinanciamiento. Es...

Créditos del Infonavit: Conoce tu precalifica

 

Antes de solicitar un crédito, debes analizar tu situación económica, pues estás por adquirir un compromiso a largo plazo. También, es importante consultar y entender la precalificación, para conocer qué tipo de crédito es el que puedes obtener, cuál es el monto del que podrías disponer, las tasas de interés y los plazos.

Sobre la precalificación.

                Hay que haber alcanzado los 116 puntos antes de poder disponer de cualquier crédito. Éstos se calculan con base en los años trabajados, la edad y el ingreso, principalmente.

                Se puede consultar en el portal web del Infonavit. Para hacerlo, deberás contar con el número de seguridad social, datos básicos del solicitante y en qué...

Carta del editor

Estimados lectores

 

 

                           Hemos reunido hasta hoy poco más de 20 publicaciones en nuestro sitio oficial, www.ampiguadalajara.com . Entre estos artículos se encuentran valiosas opiniones de expertos de nuestra asociación y temas de interés general, tanto para compradores como para vendedores de bienes raíces. No me queda más que agradecer la colaboración, hoy, a tres meses de comenzar el proyecto editorial, de todos nuestros escritores invitados y de ustedes, nuestros lectores.

Nuestra actividad no concluye aquí. Seguiremos publicando periódicamente nuestras notas, esperando seguir contando con ustedes para darles lectura, para que, si fue de su agrado lo compartan en sus redes sociales y también para que podamos todos discutir el contenido y los temas entre todos, al comentar las publicaciones en nuestra página...

Economía de la felicidad

Dentro de la nueva Economía de la felicidad, nos hacemos la pregunta: ¿Soy más feliz si pago renta o si compro una casa?

 

Por: Jorge Quirarte Gregory -Inmobili Bienes Raíces-

Cuando llega el momento de tu vida en que te preguntas: ¿sigo rentando o compro casa? tienes que saber que cualquiera que sea tu decisión, cambiará de manera radical la forma en que gastarás y ahorrarás y por tanto, tu felicidad.

Venimos de generaciones (como los Baby Boomers) que le daban mucha importancia a tener una casa propia y parecía que si no lo lograbas en tu vida, pues sonaba a fracaso. Dejando de lado que el ser propietario de una casa brinda mayor seguridad a una familia, al ser un activo fijo y propio, en el joven campo de la economía de la felicidad la pregunta va más allá. ¿Soy más feliz si pago renta o si compro una casa?

El arte de las ventas de bienes raíces

 

 

Por: Anahí de la Vega Vázquez –Gibra grupo inmobiliario-.

El vendedor de bienes raíces se encuentra ubicado en el escalafón de la seguridad según la pirámide de Maslow (Teoría de la motivación, Teoría de la pirámide de necesidades de Abraham Maslow), una de las teorías de motivación humanas más importantes de la historia. Según dicha teoría, el ser humano tendría primero que cubrir necesidades básicas como comer, dormir o respirar y, una vez cubiertas y compensadas éstas, aparecen las necesidades de seguridad y protección.

Es precisamente ahí donde incursionaremos, debido a que Maslow encuadra dentro de estas la necesidad moral, el núcleo familiar y la necesidad de la propiedad privada como tal, el concepto...

Compra-venta de inmuebles.

 

Francisco Díaz de León –Avacorp. Avalúos y Asesoría Corporativa-.

Siempre, al incurrir en una operación de compra venta de bienes raíces, se deben considerar gastos de impuestos y algunos servicios que no aparecen en el precio nominal de las propiedades. Este tema es muy extenso, y cada impuesto podría desmenuzarse y analizarse aisladamente. Sin embargo, para tener una visión general, mencionaremos solamente tres:

1. IVA. El impuesto al valor agregado interviene en construcciones comerciales, no en terrenos. Este impuesto deberá ser liquidado por la parte compradora al realizarse la transacción de compra venta, como sucede en cualquier otro producto con este gravamen.

2. ISR. El impuesto sobre la renta deberá ser absorbido...

Tres tips para administrar un inmueble

 

Por: Estela Tamayo González -Construiré. Construcción Financiada-.

Es de todos nuestros colegas conocido cuál es el proceso técnico general que se debe desarrollar para conocer la viabilidad en la selección de un inquilino o arrendatario; sin embargo, pocas veces nos preocupamos por dar seguimiento cercano al desempeño de los inquilinos durante la vigencia de su contrato de arrendamiento. La realidad de las cosas es que una vez cerrada la contratación, solemos limitarnos a la recepción del pago mensual de la renta sin preocuparnos por aspectos importantes que permitirían evitar conflictos que suelen presentarse, como lo son el incumplimiento en el pago o el pago impuntual. Tal es caso que sería recomendable seguir la vigilancia de los siguientes puntos:

a)      Visitar...

Una Excelente Oportunidad de Negocio

 

Por: Mauricio Javier Langarica Magaña y Eduardo Salvador Romero González –Roma Inmobiliaria-.

De todas las posibilidades de negocios, el de bienes raíces representa una de las opciones con rentabilidad y crecimiento y algunos de los hombres más exitosos del mundo lo confirman: Donald Trump, Warren Buffet y Robert Kiyosaki generaron gran parte de su fortuna gracias a inversiones inmobiliarias.

Los bienes raíces son el bien de capital por excelencia. La mayoría de las personas que buscan estabilidad o formar una familia y tener seguridad económica, aspiran siempre a tener un bien inmueble propio que les brinde tranquilidad al margen de cualquier situación económica o crisis. Existen muchas formas de participar en el mercado y además, todas las personas son un cliente potencial que en algún momento de su vida tendrán...

Tendencias del mercado en la ZMG

 

Francisco Díaz de León –Avacorp. Avalúos y asesoría corporativa-.

Los valuadores somos un poco futurólogos y tenemos que estar revisando hacia dónde van las tendencias del mercado. Guadalajara es un mercado muy complejo y muy cambiante; en algunas partes, por ejemplo en el poniente, es muy activo, se mueve muy rápido y con mucha plusvalía, mientras que en el sur, el movimiento es más lento y los precios de las propiedades se comportan de una manera estable. En sectores libertad y Reforma, por otro lado, no han subido mucho los inmuebles porque la gente ha preferido irse a vivir a casas nuevas a Tesistán o a Tlajomulco. Entonces esta zona se ha quedado un poco sin demanda, ocasionando que la oferta que ahí sucede se diluya y no ocasione un alza en los precios.

Entre muchos factores que intervienen...

Algunas variables que intervienen en un avalú

 

Por: Francisco Díaz de León –Avacorp. Avalúos y asesoría corporativa-.

En el artículo anterior, hablamos un poco del dinamismo del mercado inmobiliario en la ciudad de Guadalajara –y de su zona metropolitana-. Además, se deben tener en cuenta cuestiones macro económicas –las que su manipulación está fuera de nuestro control- como las políticas o de gobierno. Pero, ¿qué factores pueden intervenir al reducir la célula de investigación a un bien raíz en específico? Cada propiedad es muy particular e, incluso en desarrollos donde las casas son todas iguales, los terrenos no lo son, arrojando valores distintos.

Son muchos los factores que intervienen en la medición exacta de un avalúo, pero, por mencionar algunos, podemos destacar:

Uso de suelo. ¿Qué uso de suelo tiene? El valor será diferente...

La mujer actual en el campo inmobiliario

Por: Gabriela Ascencio Alfaro -Cultura Inmobiliaria-.

En la actualidad se ha podido constatar que la mujer es un elemento valioso en cualquier ámbito que se le ubique, prueba de ello son el sin número de mujeres ejecutivas tanto en grandes corporaciones como en pequeñas empresas impulsadas por ellas mismas.

La mujer en el campo inmobiliario es una mujer activa, comprometida con su trabajo, con su formación, que busca la actualización y superación constante, es una persona que día a día integra, de manera muy equilibrada, el trabajo con la familia y con los aspectos personales.

Las características personales de cada mujer hacen muy valiosa...

¿Por qué contratar una inmobiliaria?

Por: César Rendón Sánchez -Inmobiliaria Anabel-.

Uno de los problemas que hoy en día enfrentan las inmobiliarias es la famosa frase “trato directo”. Esa frase que su significado es “arriesgarse”, porque aún en México no toda la gente tiene la cultura y conocimiento de pagar un servicio inmobiliario, que más que el costo económico, le va a ofrecer una mayor seguridad y mayores beneficios a su vida diaria y a sus operaciones inmobiliarias.

La situación actual de México pone de nueva cuenta como factor importante a las inmobiliarias ante la sociedad y permite poner a la orden de los clientes diversos servicios. Hoy más que nunca se debe hacer con calidad el trabajo y mostrar por qué sí somos necesarios como proveedores de servicios para vender,...

5 preguntas sobre las donaciones

 

Por: Lic. Jesús Guerrero Ornelas -Castillón Bienes Raíces-.

¿Qué es una donación?

La donación es un contrato por el cual una persona llamada donante transfiere gratuitamente sus bienes presentes a otra persona llamada donatario. la donación no puede comprender los bienes futuros.

¿Quién puede recibir los bienes donados?

Cualquier persona que esté en uso de sus facultades físicas y mentales. También los no nacidos pueden adquirir por donación siempre y cuando hayan estado concebidos en el tiempo en que se haya realizado la donación y además que sean clínicamente viables.

¿Qué y cómo se puede donar?

Podemos donar bienes muebles y bienes inmuebles y la donación puede ser verbal o por escrito....

5 preguntas sobre hipotecas

 

Por: Jesús Guerrero Ornelas –Castillón Bienes Raíces-.

¿Qué es una hipoteca?

Es un contrato donde se constituye un derecho legal sobre un bien, que no se entrega y que sirve para garantizar el cumplimiento de una obligación. Existe una premisa muy importante: sólo puede hipotecar un bien aquél que puede enajenarlo y solamente pueden ser hipotecados los bienes que pueden ser enajenados.

1. El bien hipotecado.

2. La superficie sobre la cual se encuentre el bien hipotecado

3. Los accesorios naturales del bien.

4. Las mejoras realizadas a los bienes gravados.

5. Los bienes inmuebles...

Cómo no heredar un problema

 

Por: Lic. Jesús Guerrero Ornelas -Castillón Bienes Raíces-.

Hablamos de algo que normalmente no se comenta, pero que todos deberíamos de conocer. Cuando un familiar muere nos preguntamos ¿Qué pasará con sus bienes?

Pues bien, si la persona que falleció tuvo la precaución de hacer un testamento, y de dirigir sus bienes hacia sus seres queridos, no hay duda de qué pasará con ellos, ¿pero si no?

Para seguir con lo que marca la ley se tiene que iniciar un juicio sucesorio intestamentario, pero analicemos quién tiene...

Residencias y espacios para adultos mayores:

 

Por: Jorge Quirarte Gregory -Inmobili Bienes Raíces-.

A medida que la pirámide de edad en nuestro país se va configurando con más adultos mayores en la base, según estudio del Conapo, para el año 2050 las bandas de edad de 50 a 65 años van a ser las más numerosas; por tanto, la demanda de servicios de salud, recreación, vivienda y entretenimiento, entre otros, irá aumentando progresivamente para este segmento.

Cada vez más, los corredores inmobiliarios estamos viendo oferta para cubrir este tipo de necesidades de vivienda con lo que esto implica, es decir, viviendas diseñadas o adaptadas con andadores especiales, rampas, botones de emergencia por toda la casa, cocinas integrales con aparatos y enceres especiales 

para que los adultos mayores cocinen con seguridad y comodidad, áreas comunes para ejercicios físicos adaptadas...

Puntos a considerar al invertir en desarrollo

 

Por Act. Jorge G. Perales Gámiz -JPK Experiencia Inmobiliaria-.


Las sociedades, al ir creciendo, tienden a hacerlo verticalmente, ya sea por cuestiones de conveniencia en el tiempo que toma el desplazarse de un lugar a otro, o bien, por cuestiones económicas. O por las dos.  Esto es:

1) Por la conveniencia de aprovechar mejor el tiempo, ubicándose cerca de los centros de trabajo, educación, esparcimiento, etc.

2) Por la conveniencia de aprovechar mejor el espacio de tierra obteniéndose, o al menos pretendiéndose así, un beneficio económico, ya sea por parte del desarrollador al hacer más rentable...

¿Qué hay que saber sobre contratos?

 

Por Ing. Jorge Quirarte Gregory. Gerente de Operaciones -Inmobili Bienes Raíces-

Si los profesionales inmobiliarios no somos abogados ni fedatarios, entonces ¿qué es lo que debemos saber como mínimo acerca de los contratos que usamos?

Los que nos dedicamos a esta honrosa profesión, tenemos como base del proceso de intermediación una columna vertebral que se llama documentos. Los documentos son los registros que nos ayudan a llevar a cabo -sin tropiezos- el cierre de una operación, desde los documentos que se necesitan para prospectar, pasando por la documentación de la exclusiva y terminando en el proceso de escrituración o de arrendamiento.

Si no tienes conocimientos sólidos en Leyes Mercantiles, Civiles y Penales, entonces debes procurar asistir a cursos...

¡Muchas gracias por leernos!

 

           Durante ya 2 meses, hemos estado generando información importante, tanto para profesionales del medio inmobiliario como para compradores y personas con interés en lo que hacemos. Durante estos meses, hemos recibido muchos comentarios a través de nuestras redes sociales, lo cual nos llena de gozo, pues nuestra tarea es hacer de los proyectos editoriales de AMPI un medio de comunicación dinámico, con vida e interacción. La creación de espacios de discusión que se logran con la exposición de los interesantes temas de los colaboradores, enriquecen nuestra labor al tiempo de prestar un servicio a la comunidad. Los invito a seguir leyéndonos, a seguir interactuando con nosotros a través de las redes sociales y a seguir depositando su confianza en nuestra Asociación, su casa.

Ricardo Montaño

Editor...

Profesionalización de la carrera

Por: LE. Juan Carlos Rodríguez Covarrubias -CEICA Inmobiliaria-.

 

Con el paso de los años, el negocio inmobiliario, así como cualquier otro, requiere cada vez de mayor preparación, es por ello que la profesionalización de la carrera inmobiliaria ha ido marcando estándares más altos y complejos.

Actualmente no sólo basta con el conocimiento de los conceptos básicos, sino que es necesario conocer de estructuras de proyectos, planes parciales, densidades en uso de suelo, temas fiscales, contables, económicos, mercadológicos y financieros e inclusive notariales, ya que van de la mano con el servicio al cliente y son necesarios, tanto en la preventa como en la postventa.

El mercado potencial de clientes se vuelve más exigente...

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